无锡房产抵押贷款：房屋抵押贷款误区

今天来聊聊一篇关于房贷知识：房产抵押贷款的误区的文章,现在就为大家来简单介绍下房贷知识：房产抵押贷款的误区,希望对各位小伙伴们有所帮助。


房产抵押贷款误区有哪些?

第 1 点，认为上市交易的房子都能办理贷款。这个观点不是绝 对的，这个是不一定的。各各银行控制风险的手段不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所处地段、户型等的要求都不一致。例如：商铺、办公楼等一般不会接受贷款申请，只接受普通住宅。

第2点，认为房产抵押后不再属于自己。贷款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样贷款人所有。如果贷款人偿还不上贷款，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖。但大家一般按时还款就不会出现房屋被拍卖的现象，对房屋的所属问题也就不用担心，依然是属于你的。

第三，认为房产的评估价越高越好。有许多贷款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大，所以会要求评估公司把房产评估值做高，不过若房产评估值明显高于其实际价值，该行为将被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。有这方面误区的朋友们还是及时规正，不要为自己制造不必要的麻烦。

第四，认为所有房产都能做抵押贷款。这实在是一大误区，我国有相关的政策和法律对这方面有自己的标准。大家在贷款之前可以先去银行考察清楚，看自己的房子是否符合相关的贷款规定。小编简单列举两种情况，大家参考看看。(1)房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;(2)房屋的面积要大于50平米;(3)房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70;(4)新房贷款的贷款期限不超过30年，二手房不超过20年。还有很多其它条理，大家可以多参考银行方面的相关规定。

按揭的房子银行还能贷款吗?

1、还在按揭中的房子目前有多间银行是可以再抵押贷款的。随着银行审批房贷政策的进一步放宽,中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”方式逐渐升温,高额度可达到房产评估值九成。

2、据了解,“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产,以高额抵押形式向银行申请综合授信,审批成功后,在不超过授信有效期和可用额度的条件下,申请人可多次循环使用贷款资金,以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求,长期限可达30年。

3、不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房,均可申请“房抵贷”。不用结清已有的按揭贷款,银行会在授信额度中除去房贷余额,其余部分可供客户做款使用。

购房贷款和抵押贷款的区别?

1、按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。

2、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款有三种形式:普通商业贷款、 快速商业贷款、公积金贷款。

3、按揭贷款是用房产作为抵押的贷款,属于个人业务,商业银行贷款的概念多了,包括公司贷款和个人贷款。房贷一般就是抵押贷款,贷款可以用全商业贷款,或者全公积金贷款并且申请者邮稳定的缴纳公积金以及补充公积金。公积金限额20W,补充公积金限额10W,总共公积金贷款上限30W),或者组合贷款(商业贷款+公积金贷款)。



相信通过房贷知识：房产抵押贷款的误区这篇文章能帮到你，在和好朋友分享的时候，也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。